可貸空間怎麼看
概念上會參考房屋鑑價、第一順位剩餘本金及設定情況，但最終仍要加上收入、信用與還款能力。網路上的「鑑價乘成數減餘額」只能作初步理解，不能視為核准額度。
先準備
- 房屋權狀或謄本基本資料
- 一胎剩餘本金、月付與繳款狀況
- 收入證明及其他負債
- 資金用途與期望還款期間
利率之外還有什麼
比較時要把開辦、代書、設定、帳務管理與可能的提前清償費用一起算進去。以「實拿金額」為分母，計算整段期間實際要付的總成本，才不會被單一月付或名目利率誤導。
若新月付加上原房貸後已壓縮基本生活支出，額度再高也不代表適合。
簽約前至少確認五件事
- 名目利率與計息方式。
- 總費用、實拿金額與總還款。
- 期數、每期金額與繳款日。
- 提前清償及逾期的處理。
- 抵押權設定金額與契約相對人。
二胎之後還能轉銀行嗎？
需視屆時信用、收入、房屋價值與全部餘額而定，不能在申辦二胎時保證日後一定能轉回。
實際額度、利率、費用與核准結果，依審核單位及正式契約為準。